南京江宁的实力有目共睹,面积南京最大,GDP指标也位居南京之首。不过虽然数据和结果很好看,但不得不说江宁当初的发展条件并非十分有利,不利因素还是相当多的,但江宁最终都能一一克服,这一点还是很了不起的。
一、两大机场和两大山脉
江宁最大的缺陷在于其与主城之间有两大机场的干扰,一方面限高,导致城市建设没有办法做到很多的超高楼,另一方面两大机场正好处于老主城和江宁东山之间,而两侧的山脉又让这个阻碍很难彻底绕开,将军山与青龙山之间的平原地带,并不是很宽阔。使得江宁与主城的融合没法做到非常充分。
【资料图】
早年禄口机场在江宁安家,给了南京城建向南延伸的动力,江宁同时通过向西扩张,绕开了大校场机场和土山机场的阻碍,这一举动成功将江宁的中心向西转移,而转移之后的百家湖、九龙湖一线与南京主城就没有了明显的地理屏障。
而后南站的顺利建设,又促使主城与江宁之间构建出一个强沟通的城市功能组件,至此江宁虽然与主城之间依然存在地理隔离,但总体而言凭借南站的功能衔接以及地铁的沟通,江宁的发展越发的从容。之后大校场顺利搬迁,阻碍江宁的重大不利因素也就只剩下土山机场了。
二、区划不统一
虽然与主城衔接的问题现在已经基本解决了,但在某些地方依然存在不足,比如说区划的问题。在区划方面存在问题的地区,江宁一区就存在三处。第一个地方是南站,尤其是南广场。南站南广场一半属于雨花台,另一半属于江宁,这种情况一方面降低了江宁对于南站的认可度,另一方面老实说也不利于南站整体的发展。如果更早其实整个南站片区在过去也都是江宁的,反正针对这个其中的恩恩怨怨还是很多的。
第二处是麒麟,其与秦淮(含老白下)、玄武、栖霞接壤,虽然早年将这里统一称之为麒麟科创园,但实际上融合之路并不是很好,对于秦淮和玄武来说这里是边界处,对于江宁来说,这里虽然背靠青龙山直面新街口,但毕竟与东山有一定的距离,在这样的大背景下,麒麟的崛起并不容易,大家的积极性都不高,也很难做到步调统一,共谋大局。
第三处就是近几年比较火的青龙地铁小镇,又称紫核,但是同样一半在栖霞一半在江宁。虽然面积并不大但出于公平的原则,小小的紫核,愣是规划了两个中心。而这两个区域到底如何管理呢,这都一直困扰着青龙地铁小镇。
三、地铁发达但路网需要提升
江宁作为郊区,与主城直连通道的构建以及地铁的引入都比较早,使得江宁在某一时期获得了超凡的发展。曾经江宁是新南京人最为青睐的区域,没有之一。但优势明显的江宁内部路网却不是很给力,尤其是东西方向。
东西方向快速路的缺失导致江宁内部的交通效率偏低,比如大学城与两湖(百家湖、九龙湖)之间,路口非常多,交通对接就非常耗时。针对这个问题,江宁早有行动,这就是诚信大道快速化改造的由来。
不过就目前而言,改造的强度偏弱,在建的只有苏源大道至秦淮河段,虽然对于东西交通的改善有帮助,但效果有限。后期S126至苏源大道段与秦淮河至弘景大道的改造也非常重要,尤其是后者。5年前江宁就出过诚信大道江宁高新区段(清水亭东路-天印大道)改造工程的相关规划,去年3月又重新发布了规划,不过东侧略有缩短只到开源路,并没有覆盖到大学城五岔口。
具体何时开工何时落实目前还不明确,另外稍显意外的是,这一段快速路并没有受到周边居民的待见,针对其中的跨秦淮河大桥投诉较多,这或许是该段工程迟迟没有进展的原因之一。
个人观察反对的声音可能来源于东侧河岸的住宅区,毕竟西岸最靠近这座桥的两侧并没有住宅。至于原因有可能是其双层的高架方案,带来两个问题,一个是噪音,另一个是对于北侧住宅视线的遮挡。噪音问题或已经解决,方案中可见全封闭形式的隔音棚,考虑的还是挺到位的。
这座桥东段北侧的居民楼并不高,从效果图可见按照这个方案,桥建成后对于这个小区南侧第一排的遮挡是比较明显的,从该小区居民的切身角度来说,确实影响挺大。希望诚信大道能够尽快完成全线的快速化改造,这对于江宁内部效率的提升非常明显,有利于江宁后期更好更快的发展。